空き家を処分するには何から始める？

想定読者：空き家所有者／検索意図・悩み：初めての処分

結論

空き家の処分は、まず登記・境界・建物の状態を確認したうえで、売却・解体・引取りなどの方法を比較することから始まる。放置期間が長くなるほど選択肢が狭まる可能性があるため、早めの着手が望ましい。

処分方法の全体像

「空き家をどうにかしたいが何から手をつければいいか分からない」という所有者は多い。ここでは処分に向けた最初の一歩から、方法の比較までの流れを整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

仲介売却

• メリット：建物の状態が良ければ収益化できる
• デメリット：老朽化が進んだ空き家は売却が難しい場合がある
• 向く人：建物の状態が比較的良い空き家

解体して更地で売却

• メリット：更地の方が需要が見込める場合がある
• デメリット：解体費用がかかる
• 向く人：建物が老朽化している場合

引取り専門業者へ依頼

• メリット：古家付きのままでも相談できる
• デメリット：引取り費用が発生する場合がある（条件により加算）
• 向く人：売却や解体が難しい空き家

比較表

方法	建物の状態	費用の傾向	向く人
仲介売却	良好な建物向き	仲介手数料	状態の良い空き家の所有者
解体＋更地売却	老朽化した建物向き	解体費用＋仲介手数料	更地需要が見込める地域の所有者
不動産直売所（引取り）	古家付きでも相談可	基本料金35万円（税別）＋条件により加算	売却・解体が難しい所有者

具体的な手順

1. 登記事項証明書・建物の状態を確認する

2. 近隣の売却相場や需要を確認する

3. 仲介売却・解体・引取りの方法を比較する

4. 候補先に相談し見積りを取る

5. 条件を比較検討する

6. 契約後、処分手続きを進める

注意点

• 空き家は放置期間が長いほど老朽化が進み、選択肢が狭まることがある
• 解体費用は建物の規模や構造によって大きく変わる［要確認］
• 「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇がなくなる場合がある［要確認］
• 建物内の残置物の処理方法も事前に確認しておく必要がある

よくある質問

Q1. 空き家をそのまま引き取ってもらえますか？

A. 古家付きのままでも相談できる場合があります。状態によって条件が変わることがあります。

Q2. 解体してから処分すべきですか？

A. 必ずしも解体が必要とは限りません。まずは古家付きのまま相談することも可能です。

Q3. 残置物（家財）が残っていても処分できますか？

A. 残置物の扱いはケースによって異なります。事前にご相談ください［要確認］。

Q4. 空き家の処分費用はどのくらいですか？

A. 不動産直売所では基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算が目安です。

Q5. 特定空き家に指定されるとどうなりますか？

A. 固定資産税の優遇がなくなるなどの影響があるとされています。詳細は自治体にご確認ください［要確認］。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 空き家の状態（築年数・残置物の有無等）を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 引取り・名義変更を完了する

関連記事候補

• 古家付き土地は売却と引取りどちらがよい？
• 空き家を放置するリスクとは？
• 相続した空き家を早く手放したい人へ