古家付き土地は売却と引取りどちらがよい？

2026年7月24日 2026年7月24日

fudo2026blog

想定読者：空き家所有者／検索意図・悩み：比較検討

結論

古家付き土地は、建物の状態や解体費用の負担を考慮したうえで、売却と引取りのどちらが適しているかを判断する必要がある。老朽化が進み売却が難しい場合は、引取りの方が現実的な選択肢になりやすい。

古家付き土地の処分では、「そのまま売却」「解体してから売却」「引取りを依頼」という選択肢がある。それぞれの特徴を比較し、自分の物件に合った方法を選ぶことが重要。

方法	解体の要否	費用の傾向	期間目安
古家付き売却	不要	仲介手数料	数か月〜
解体後売却	必要	解体費用＋仲介手数料	解体期間＋数か月〜
不動産直売所（引取り）	不要（古家付きのまま相談可）	基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算（建物ありで加算の場合あり）	相談から数週間〜

1. 建物の状態（老朽化の程度・構造）を確認する

2. 近隣の売却相場・更地需要を確認する

3. 解体費用の見積りを取る（解体を検討する場合）

4. 古家付き売却・解体後売却・引取りを比較する

5. 候補先に相談し条件を確認する

6. 条件に合意後、契約・処分手続きを進める

Q1. 解体してから売却した方が高く売れますか？

A. 地域の需要によります。更地の方が需要が見込める地域もあれば、そうでない場合もあります。

Q2. 古家付きのままでも引取りは可能ですか？

A. 可能な場合が多いですが、建物の状態により条件（費用）が変わることがあります。

Q3. 解体費用はどのくらいかかりますか？

A. 建物の規模や構造によって異なるため、個別に見積りを取ることをおすすめします［要確認］。

Q4. 更地にすると固定資産税が上がると聞きましたが本当ですか？

A. 住宅用地の特例が外れることで税額が変わる場合があります。詳細は自治体にご確認ください［要確認］。

Q5. どちらが早く処分できますか？

A. 解体が不要な分、引取りの方が期間の見通しが立てやすい傾向がありますが、状況によります。

1. 建物の状態・残置物の有無を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、古家付きのままの対応可否を確認する

3. 見積り・条件の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 引取り・名義変更を完了する