相続放棄すると不動産はどうなる？

想定読者：相続人／検索意図・悩み：相続放棄との関係

結論

相続放棄をすると、不動産を含む相続財産全体を相続しないことになる。相続放棄後、他に相続人がいない場合は不動産の管理義務が一定期間残る場合があるため、事前に専門家へ確認することが望ましい［要確認］。

処分方法の全体像

「不要な不動産だけ相続放棄したい」と考える相続人は多いが、相続放棄は相続財産全体に対して行う手続きである。ここでは相続放棄と不動産の関係を整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

相続放棄をする

• メリット：不動産を含む相続財産全体の相続を回避できる
• デメリット：預貯金等の他の財産も相続できなくなる
• 向く人：相続財産全体が負担超過と考えられる場合［要確認］

相続したうえで不動産のみ処分する

• メリット：必要な財産は相続しつつ不動産だけ手放せる
• デメリット：処分の手続きが必要
• 向く人：不動産以外の財産は相続したい場合

比較表

方法	対象範囲	他の財産への影響
相続放棄	相続財産全体	預貯金等も相続できなくなる
相続後に不動産のみ処分	不動産のみ	他の財産は通常通り相続できる

具体的な手順

1. 相続財産全体（不動産以外も含む）を確認する

2. 相続放棄をした場合の影響を確認する

3. 相続放棄の期限（原則3か月以内）を確認する［要確認］

4. 相続放棄以外に不動産のみ処分する方法も比較する

5. 方針を決め、必要であれば家庭裁判所や専門家に相談する

6. 処分する場合は相続登記後、処分方法を検討する

注意点

• 相続放棄は原則として相続開始を知った日から3か月以内に行う必要がある［要確認］
• 相続放棄をしても、他に相続人がいない場合は不動産の管理義務が一定期間残る場合がある［要確認］
• 相続放棄をすると他の相続財産（預貯金等）も相続できなくなる点に注意
• 個別の判断は専門家（弁護士・司法書士等）への相談が必要

よくある質問

Q1. 不動産だけ相続放棄することはできますか？

A. できません。相続放棄は相続財産全体に対して行う手続きです［要確認］。

Q2. 相続放棄すれば不動産の管理責任もなくなりますか？

A. 他に相続人がいない場合、一定期間管理責任が残る場合があります。詳細は専門家にご確認ください［要確認］。

Q3. 相続放棄の期限はいつまでですか？

A. 原則として相続開始を知った日から3か月以内とされています［要確認］。

Q4. 相続放棄以外に不動産を手放す方法はありますか？

A. 相続したうえで、売却・寄付・引取り専門業者への依頼など、不動産のみを処分する方法があります。

Q5. 相続放棄について相談できる専門家は？

A. 弁護士や司法書士が相続放棄の手続きに詳しい専門家です。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 相続財産全体を整理し、相続放棄の要否を検討する

2. 不動産のみ処分したい場合は不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、確認する

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 相続登記後、条件に合意して契約する

5. 引取り・名義変更を完了する

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