接道なし・再建築不可の古家は処分できる？

想定読者：空き家所有者／検索意図・悩み：特殊物件

結論

接道義務を満たさない再建築不可の古家であっても、引取り専門業者に相談することで処分できる可能性がある。仲介での売却は難しくなる傾向があるため、選択肢を広く検討することが重要。

処分方法の全体像

接道がない、または接道義務を満たさないために再建築ができない古家は、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくい。ここでは処分に向けた選択肢を整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

隣接地所有者への売却打診

• メリット：接道問題を解消できる可能性がある
• デメリット：隣接地所有者が購入を希望するとは限らない
• 向く人：隣接地の所有者に買取意向がある場合

セットバック等で再建築要件を満たす

• メリット：再建築可能になれば資産価値が上がる可能性がある
• デメリット：費用や手続きの負担が大きい［要確認］
• 向く人：要件を満たす見込みがある場合

引取り専門業者へ依頼

• メリット：再建築不可のままでも相談できる可能性がある
• デメリット：引取り費用が発生する場合がある
• 向く人：売却が難しい再建築不可物件の所有者

比較表

方法	再建築不可の解消	費用	向く人
隣接地への打診	解消できる場合がある	交渉次第	隣接地所有者に購入意向がある場合
セットバック等の対応	要件を満たせば解消	工事・手続き費用［要確認］	要件を満たせる見込みがある場合
不動産直売所（引取り）	解消不要のまま相談可	基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算（条件により加算）	売却が難しい所有者

具体的な手順

1. 登記情報・接道状況を確認する（道路の種類・幅員等）

2. 再建築要件を満たす方法（セットバック等）があるか確認する

3. 隣接地所有者への打診の可能性を検討する

4. 仲介売却の可能性を不動産会社に確認する

5. 難しい場合は引取り専門業者に相談する

6. 見積り・条件を比較し手続きを進める

注意点

• 再建築不可物件は仲介での売却が難しくなる傾向がある
• セットバック等の対応には行政窓口での確認が必要であり、必ず要件を満たせるとは限らない［要確認］
• 隣接地所有者との交渉は感情的な対立に発展することもあるため慎重に進める
• 「必ず引き取ってもらえる」とは限らず、物件の状態による

よくある質問

Q1. 再建築不可物件でも引取りは可能ですか？

A. 物件の状態によりますが、相談は可能です。まずは状況を伝えてみましょう。

Q2. 接道義務を満たしていないとは何ですか？

A. 建築基準法上、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地には建物を建て替えられません［要確認］。

Q3. 隣接地の所有者に買ってもらうことはできますか？

A. 交渉次第では可能ですが、必ず購入してもらえるとは限りません。

Q4. セットバックすれば再建築できますか？

A. 要件を満たせば可能になる場合がありますが、個別の状況確認が必要です［要確認］。

Q5. 再建築不可の古家は仲介で売れませんか？

A. 売れないわけではありませんが、需要が限定的になる傾向があります。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 接道状況・登記情報を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 引取り・名義変更を完了する

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