再建築不可物件を放置するリスク

想定読者：物件所有者／検索意図・悩み：放置の影響

結論

再建築不可物件を放置すると、老朽化による倒壊リスク、固定資産税の負担継続、近隣トラブル、資産価値のさらなる低下などのリスクが生じる。早めに活用・処分の方針を決めることが望ましい。

処分方法の全体像

再建築不可物件は「どうせ活用も処分も難しい」と放置されがちだが、放置期間が長くなるほどリスクは大きくなる。ここでは代表的なリスクを整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

老朽化・倒壊リスク

• メリット：（リスク項目のため該当なし）
• デメリット：管理不足で倒壊や部材の落下が起こる可能性がある
• 向く人：築年数が古い物件

税負担の継続

• メリット：（リスク項目のため該当なし）
• デメリット：利用していなくても所有している限り課税され続ける
• 向く人：すべての所有者

近隣トラブル

• メリット：（リスク項目のため該当なし）
• デメリット：景観・防犯・衛生面での苦情につながることがある
• 向く人：住宅密集地にある物件

比較表

リスク	内容	対応の方向性
老朽化・倒壊	放置により構造の劣化が進む	定期的な点検、処分の検討
税負担	所有している限り課税される	処分により負担をなくす
近隣トラブル	景観・防犯・衛生面の苦情	管理強化または処分

具体的な手順

1. 物件の現状（老朽化の程度・管理状況）を確認する

2. 固定資産税の納税状況を確認する

3. 近隣からの苦情や指導の有無を確認する

4. 活用継続と処分のどちらが現実的か検討する

5. 処分を選ぶ場合は候補先に相談する

6. 方針が決まったら手続きを進める

注意点

• 倒壊等で第三者に被害が生じた場合、所有者責任が問われる可能性がある［要確認］
• 放置期間が長引くほど、解体費用や修繕費用がかさむ傾向がある
• 再建築不可物件は放置しても状態が改善することはなく、選択肢が狭まる可能性がある
• 「そのうち何とかする」という先延ばしは避けたい

よくある質問

Q1. 再建築不可物件を放置するとどうなりますか？

A. 老朽化による倒壊リスクや税負担の継続、近隣トラブルなどが生じる可能性があります。

Q2. 倒壊して近隣に被害が出たらどうなりますか？

A. 所有者が責任を問われる可能性があります。詳細は専門家にご確認ください［要確認］。

Q3. 放置している物件でも引取りは依頼できますか？

A. 状態によりますが相談は可能です。まずは現状を伝えてみましょう。

Q4. 管理だけでも依頼できますか？

A. 管理代行サービスを利用する方法もありますが、継続的な費用がかかります。処分も選択肢として検討することをおすすめします。

Q5. 再建築不可物件は放置していても資産価値は変わりませんか？

A. 老朽化が進むほど資産価値がさらに低下する可能性があります。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 物件の現況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 引取り完了後は管理負担・税負担から解放される

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