再建築不可物件は売却できる？

想定読者：物件所有者／検索意図・悩み：売却可否を知りたい

結論

再建築不可物件は売却が難しくなる傾向があるが、不可能ではない。買主が限定されるため、隣接地所有者への打診や、引取り専門業者への相談が現実的な選択肢になりやすい。

処分方法の全体像

「再建築不可でも売れるのか」という疑問は多くの所有者が抱く。ここでは売却の可能性と、実際にどのような選択肢があるかを整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

一般の仲介売却

• メリット：買い手がつけば市場価格に近い形で売却できる
• デメリット：再建築不可のため需要が乏しく成立しにくい
• 向く人：投資目的の買主が見込める立地の場合

隣接地所有者への打診

• メリット：接道問題を解消できる可能性がある
• デメリット：相手に購入意向がない場合は成立しない
• 向く人：隣接地所有者に土地活用の意向がある場合

引取り専門業者へ依頼

• メリット：再建築不可のままでも相談できる可能性がある
• デメリット：引取り費用が発生する場合がある
• 向く人：仲介での売却が難しい所有者

比較表

方法	成立の見込み	費用の傾向
一般の仲介売却	需要が乏しく低い傾向	仲介手数料
隣接地への打診	相手の意向次第	交渉次第
不動産直売所（引取り）	比較的相談しやすい	基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算

具体的な手順

1. 物件の接道状況・登記情報を確認する

2. 一般の不動産会社に仲介の相談をする

3. 隣接地所有者への打診の可能性を検討する

4. 難しい場合は引取り専門業者に相談する

5. 見積り・条件を比較する

6. 条件に合意後、手続きを進める

注意点

• 再建築不可物件は住宅ローンが付きにくく、買主の資金調達が難しい場合がある［要確認］
• 仲介での売却期間が長期化する傾向がある
• 「必ず売れる」「必ず引き取ってもらえる」とは限らない
• 隣接地所有者との交渉は慎重に進めることが望ましい

よくある質問

Q1. 再建築不可物件でも仲介で売れますか？

A. 売れないわけではありませんが、需要が限定的になる傾向があります。

Q2. 再建築不可物件はなぜ買主が見つかりにくいのですか？

A. 住宅ローンが付きにくいことや、将来的な建て替えができないことが主な理由です。

Q3. 隣接地の所有者に買ってもらうことはできますか？

A. 交渉次第では可能ですが、必ず購入してもらえるとは限りません。

Q4. 引取り専門業者ならどんな物件でも引き取ってもらえますか？

A. 物件の状態によりますが、再建築不可物件も相談可能な場合が多いです。

Q5. 売却までどのくらい期間がかかりますか？

A. 仲介の場合は長期化する傾向がありますが、引取りの場合は相談から数週間程度で進むケースもあります［要確認］。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 物件の状況（接道・建物の有無等）を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 引取り・名義変更を完了する

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