共有持分は不動産会社に断られる？

想定読者：共有者／検索意図・悩み：売れない理由

結論

共有持分のみの売却は、一般の不動産会社では取り扱いを断られることがある。買主が見つけにくいことが主な理由で、共有持分を専門に扱う業者への相談が現実的な選択肢になる。

処分方法の全体像

「不動産会社に相談したが共有持分だけでは扱えないと言われた」という声は少なくない。断られる理由と、その場合の選択肢を整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

別の不動産会社に相談する

• メリット：会社によって対応方針が異なる
• デメリット：根本的な需要の少なさは変わらない
• 向く人：共有者間の関係が良好な場合

他の共有者に買取を打診する

• メリット：共有関係を解消しやすい
• デメリット：相手に資力・意思がない場合は成立しない
• 向く人：他の共有者に購入意向がある場合

共有持分専門の引取り業者に依頼する

• メリット：一般の不動産会社で断られた持分でも相談できる可能性がある
• デメリット：引取り費用が発生する場合がある
• 向く人：仲介を断られた共有者

比較表

方法	断られやすさ	費用の傾向
一般の不動産会社	断られることが多い	仲介手数料（成立時）
他の共有者への打診	相手次第	交渉次第
不動産直売所（引取り）	比較的相談しやすい	基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算

具体的な手順

1. 断られた理由（需要の少なさ等）を確認する

2. 他の共有者への打診の可能性を検討する

3. 共有持分専門の業者に相談する

4. 見積り・対応可否を確認する

5. 条件を比較検討する

6. 条件に合意後、手続きを進める

注意点

• 共有持分は権利関係が複雑なため、一般の不動産会社では取り扱いを避けられる傾向がある
• 複数の不動産会社に断られても、専門業者では対応可能な場合がある
• 「必ず引き取ってもらえる」とは限らず、持分の状況による
• 契約内容は慎重に確認することが重要

よくある質問

Q1. なぜ共有持分は仲介を断られやすいのですか？

A. 買主が見つかりにくく、権利関係も複雑なため、一般の不動産会社では扱いにくいことが理由です。

Q2. 共有持分専門の業者とは何ですか？

A. 共有持分の買取・引取りを専門に行う業者です。一般の不動産会社で断られた持分にも対応できる場合があります。

Q3. 断られた共有持分でも引取りは可能ですか？

A. 状況によりますが相談は可能です。まずは状況を伝えてみましょう。

Q4. 他の共有者に買い取ってもらう交渉のコツはありますか？

A. 感情的にならず、条件を明確にして話し合うことが重要です。

Q5. 共有持分の処分費用はどのくらいですか？

A. 不動産直売所では基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算が目安です。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. これまでの相談経緯（断られた理由）を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 持分の引取り・名義変更を完了する

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