共有名義の空き家を処分する方法

想定読者：空き家所有者／検索意図・悩み：空き家問題

結論

共有名義の空き家を処分するには、共有者全員の同意による全体売却が基本となる。同意が得られない場合は、自分の持分のみを処分する方法や、老朽化が進んでいる場合は解体の要否も含めて検討する必要がある。

処分方法の全体像

相続などで共有名義になった空き家は、通常の空き家処分に加えて共有者間の合意形成という課題が加わる。ここでは処分に向けた考え方を整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

共有者全員の同意で全体を売却・引取り依頼する

• メリット：空き家全体をまとめて処分できる
• デメリット：全員の同意形成に時間がかかる
• 向く人：共有者間で協力できる場合

自分の持分のみを処分する

• メリット：他の共有者の同意なく進められる
• デメリット：買主・引取り先が限られる
• 向く人：同意形成が難しい場合

比較表

方法	必要な同意	向く人
全体売却・引取り	共有者全員	協力できる場合
持分のみ処分	不要（自分の持分のみ）	同意形成が難しい場合

具体的な手順

1. 共有者・持分割合を確認する

2. 空き家の状態（老朽化・残置物の有無）を確認する

3. 共有者間で処分方針について話し合う

4. 全体処分に向けた同意形成を試みる

5. 同意が得られない場合は持分のみの処分を検討する

6. 候補先に相談し条件を確認したうえで手続きを進める

注意点

• 共有名義の空き家は、通常の空き家より処分の難易度が上がる傾向がある
• 老朽化が進んでいる場合、解体の要否についても共有者間で合意が必要になる

• 持分のみの処分は全体処分より条件面で不利になりやすい
• 相続登記が未了の場合は先に済ませる必要がある

よくある質問

Q1. 共有名義の空き家を一人の判断で処分できますか？

A. 全体の処分には共有者全員の同意が必要です。自分の持分のみであれば単独での処分も可能です。

Q2. 共有者と連絡が取れない場合はどうすればいいですか？

A. 状況に応じた法的な対応が必要になる場合があります。専門家にご相談ください［要確認］。

Q3. 空き家が老朽化している場合、解体は誰が負担しますか？

A. 共有者間の合意により決めることになります。取り決めがない場合はトラブルの原因になりやすいため注意が必要です。

Q4. 共有名義の空き家の処分費用はどのくらいですか？

A. 不動産直売所では基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算が目安です（建物の状態により条件が変わる場合があります）。

Q5. 持分のみの空き家でも引取りは可能ですか？

A. 状況によりますが相談は可能です。まずは状況を伝えてみましょう。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 共有者・持分割合・空き家の状態を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 対応可否・見積りの案内を受ける

4. 共有者間または個別に条件を確認し合意する

5. 契約・引取り手続きを進める

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