再建築不可物件を相続したらどうする？

想定読者：相続人／検索意図・悩み：相続後の対応

結論

再建築不可物件を相続した場合、まず相続登記を済ませたうえで、活用（リフォームして住む・賃貸に出す）と処分（仲介・隣接地への売却・引取り）のどちらが現実的か検討する必要がある。

処分方法の全体像

相続をきっかけに再建築不可物件を所有することになったが、活用も処分も難しそうだと感じる相続人は多い。ここでは対応の進め方を整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

リフォームして活用する

• メリット：再建築せずに住み続けられる可能性がある
• デメリット：増改築には制限がある場合がある［要確認］
• 向く人：自ら住む・賃貸に出す予定がある場合

仲介売却を試みる

• メリット：買い手がつけば収益になる
• デメリット：需要が乏しく成立しにくい
• 向く人：立地条件が良い場合

引取り専門業者へ依頼する

• メリット：仲介が難しい物件でも相談できる可能性がある
• デメリット：引取り費用が発生する場合がある
• 向く人：早期に相続財産を整理したい場合

比較表

方法	相続人の負担	向く人
リフォームして活用	維持管理の負担が続く	住む・貸す予定がある場合
仲介売却	成立まで負担が続く可能性	立地が良い場合
不動産直売所（引取り）	早期に負担から解放される	早期に整理したい相続人

具体的な手順

1. 相続人・相続財産を確定し、相続登記を行う

2. 物件の接道状況・建物の状態を確認する

3. 活用（リフォーム等）と処分、どちらが現実的か検討する

4. 処分を選ぶ場合は仲介・引取り等の方法を比較する

5. 候補先に相談し見積りを取る

6. 条件に合意後、契約・処分手続きを進める

注意点

• 相続登記が未了だと処分手続きが進められない場合がある
• 相続人が複数いる場合は全員の合意が必要になる
• 活用する場合も、増改築の制限を踏まえて計画する必要がある
• 「必ず売れる」「必ず引き取ってもらえる」とは限らない

よくある質問

Q1. 再建築不可物件を相続した場合、まず何をすべきですか？

A. 相続登記を済ませたうえで、活用するか処分するかを検討することが基本の流れです。

Q2. 相続した再建築不可物件に住むことはできますか？

A. リフォームであれば可能な場合が多いですが、増改築には制限がある場合があります［要確認］。

Q3. 相続放棄すればこの物件だけ回避できますか？

A. 相続放棄は相続財産全体に対して行う手続きのため、この物件だけを選んで放棄することはできません［要確認］。

Q4. 相続した再建築不可物件の処分費用はどのくらいですか？

A. 不動産直売所では基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算が目安です。

Q5. 相続人が複数いる場合はどうすればいいですか？

A. 相続人全員の合意のもと、活用・処分の方針を決めることになります。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 相続関係・物件の状況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 相続人間で条件を確認し合意する

5. 契約・引取り手続きを進める

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