再建築不可物件を処分する5つの方法

想定読者：物件所有者／検索意図・悩み：処分方法を比較したい

結論

再建築不可物件の処分方法には、仲介売却、隣接地所有者への売却、セットバック等による再建築可能化、解体して更地として売却、引取り専門業者への依頼の5つがある。状況に応じて組み合わせて検討することが望ましい。

処分方法の全体像

再建築不可物件は選択肢が限られると思われがちだが、実際には複数の処分方法がある。ここでは代表的な5つの方法を比較する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

仲介売却

• メリット：買い手がつけば収益になる
• デメリット：需要が乏しく長期化しやすい
• 向く人：立地条件が良い場合

隣接地所有者への売却

• メリット：接道問題を解消できる可能性がある
• デメリット：相手の意向次第
• 向く人：隣接地に購入意向がある場合

セットバック等で再建築可能にする

• メリット：再建築可能になれば資産価値が上がる可能性がある
• デメリット：費用・手続きの負担が大きい［要確認］
• 向く人：要件を満たせる見込みがある場合

解体して更地で売却

• メリット：更地需要があれば売却しやすくなる場合がある
• デメリット：解体費用がかかる、再建築不可自体は解消されない
• 向く人：建物が老朽化している場合

引取り専門業者へ依頼

• メリット：再建築不可のままでも相談できる可能性がある
• デメリット：引取り費用が発生する場合がある
• 向く人：早期に手放したい所有者

比較表

方法	再建築不可の解消	費用の傾向
仲介売却	解消不要	仲介手数料
隣接地への売却	解消できる場合がある	交渉次第
セットバック等	要件を満たせば解消	工事・手続き費用［要確認］
解体＋更地売却	解消されない	解体費用＋仲介手数料
不動産直売所（引取り）	解消不要のまま相談可	基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算

具体的な手順

1. 物件の接道状況・登記情報を確認する

2. 隣接地所有者への打診の可能性を検討する

3. セットバック等で再建築要件を満たせるか確認する

4. 仲介売却の可能性を不動産会社に確認する

5. 難しい場合は引取り専門業者に相談する

6. 見積り・条件を比較し手続きを進める

注意点

• 5つの方法にはそれぞれ費用・期間・実現可能性の違いがある
• セットバック等の対応には行政窓口での確認が必要であり、必ず要件を満たせるとは限らない［要確認］
• 「必ず引き取ってもらえる」とは限らず、物件の状態による
• 複数の方法を並行して検討することも有効

よくある質問

Q1. 再建築不可物件を処分する方法は5つ以外にもありますか？

A. 基本的にはこの5つに大別されますが、細かな組み合わせは物件によって異なります。

Q2. どの方法が一番早く処分できますか？

A. 一般的には引取り専門業者への相談の方が、期間の見通しを立てやすい傾向があります。

Q3. セットバックとは何ですか？

A. 道路の中心線から一定距離後退させて建築することで、接道義務を満たす方法の一つです。要件は個別に確認が必要です［要確認］。

Q4. 解体すれば再建築可能になりますか？

A. 解体しても再建築不可の状態自体は解消されません。別途、要件を満たす対応が必要です。

Q5. 引取り専門業者に相談する際の費用は？

A. 不動産直売所では基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算が目安です。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 物件の状況（接道・建物の有無等）を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 引取り・名義変更を完了する

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