相続した山林を処分する方法

想定読者：相続人／検索意図・悩み：相続後の処分

結論

相続した山林を処分するには、まず相続登記を済ませたうえで、仲介売却・寄付・国庫帰属制度・引取り専門業者への依頼などの方法から状況に合ったものを選ぶ必要がある。

処分方法の全体像

相続した山林は、相続人が管理や利用の予定がないまま所有し続けているケースが多い。処分を進めるには、名義変更（相続登記）を済ませることが前提となり、そのうえで複数ある処分方法を比較する流れになる。

各方法のメリット／デメリット／向く人

仲介売却

• メリット：買い手がつけば収益化できる
• デメリット：需要が乏しく成立しにくい
• 向く人：立地条件が良い山林

自治体・団体への寄付

• メリット：無償で手放せる可能性がある
• デメリット：受入基準が厳しい
• 向く人：公益性のある山林

相続土地国庫帰属制度

• メリット：要件を満たせば国に引き渡せる
• デメリット：審査・負担金が必要［要確認］
• 向く人：相続で取得し要件を満たす場合

引取り専門業者へ依頼

• メリット：売却が難しい山林でも相談できる
• デメリット：引取り費用が発生する
• 向く人：早期に相続財産を整理したい場合

比較表

処分方法	費用の目安	期間の目安	こんな人に向く
仲介売却	仲介手数料	数か月〜数年	需要が見込める山林
寄付	原則無料（審査あり）	数か月〜［要確認］	受入先が見つかる場合
相続土地国庫帰属制度	負担金・整備費用	審査に数か月〜1年程度［要確認］	要件を満たす相続山林
不動産直売所（引取り）	基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算	相談から数週間〜	早期に整理したい相続人

具体的な手順

1. 相続人・相続財産（山林含む）を確定する

2. 相続登記を行い、名義を相続人に変更する

3. 山林の境界・面積・接道状況を確認する

4. 処分方法（売却・寄付・国庫帰属・引取り）を比較する

5. 候補先に相談し見積りを取る

6. 条件に合意後、契約・処分手続きを進める

注意点

• 相続登記が未了だと処分手続きが進められない場合がある
• 相続人が複数いる場合は全員の合意形成が必要になる
• 相続放棄をすると山林以外の相続財産も放棄することになる点に注意［要確認］
• 国庫帰属制度は要件・審査が厳格なため事前に窓口へ確認したい［要確認］

よくある質問

Q1. 相続登記が済んでいなくても相談できますか？

A. 相談自体は可能ですが、処分手続きには相続登記が必要になります。

Q2. 相続人が複数いる場合はどうすればいいですか？

A. 相続人全員の合意が必要です。遺産分割の話し合いを先に進めることをおすすめします。

Q3. 相続した山林だけを放棄することはできますか？

A. 相続放棄は財産全体に対して行うもので、山林だけを選んで放棄することはできません［要確認］。

Q4. 相続した山林の処分費用の目安は？

A. 不動産直売所では基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算が目安です。

Q5. 遠方の山林を相続した場合でも処分できますか？

A. 全国対応の業者であれば現地に行かずに相談を進められる場合があります。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 相続関係・相続登記の状況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、山林の状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 相続人間で条件を確認し合意する

5. 契約・引取り手続きを進める

関連記事候補

• 相続した山林を処分する流れ
• 山林を子どもに残さない方法
• 相続不動産の処分でよくある質問