再建築不可物件の固定資産税は安くなる？

想定読者：物件所有者／検索意図・悩み：税金を知りたい

結論

再建築不可であること自体が直接的に固定資産税を安くするわけではない。評価額は土地・建物の状況を踏まえて個別に算定されるため、税額については自治体への確認が必要。

処分方法の全体像

「再建築できないなら税金も安くなるはず」と考える所有者もいるが、実際には評価方法が複雑で、単純に安くなるとは限らない。ここでは基本的な考え方を整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

固定資産税評価額の考え方

• メリット：（該当なし・制度の説明）
• デメリット：再建築不可であることが評価額にどう反映されるかは個別の判断による［要確認］
• 向く人：（制度説明のため該当なし）

住宅用地の特例

• メリット：建物が存在する場合、特例により土地の税額が軽減される場合がある
• デメリット：建物を解体すると特例が外れ税額が上がる可能性がある［要確認］
• 向く人：建物がある場合

比較表

項目	内容	確認先
評価額への反映	再建築不可であることの評価への影響は個別判断［要確認］	市区町村の資産税課
住宅用地の特例	建物があれば軽減される場合がある［要確認］	市区町村の資産税課

具体的な手順

1. 固定資産税納税通知書で現在の評価額・税額を確認する

2. 建物の有無による特例の適用状況を確認する

3. 再建築不可であることが評価にどう反映されているか自治体に確認する

4. 疑問点があれば資産税課の窓口に問い合わせる

5. 必要に応じて評価額に関する説明を受ける

6. 処分を検討する場合は税額も踏まえて判断する

注意点

• 再建築不可であることが直接的に税額を下げるとは限らない
• 建物を解体すると住宅用地の特例が外れ、土地の税額が上がる可能性がある［要確認］
• 評価額に疑問がある場合は自治体の窓口に確認することが望ましい
• 税務に関する個別の判断は税理士等の専門家に相談することが望ましい

よくある質問

Q1. 再建築不可物件は固定資産税が安くなりますか？

A. 再建築不可であること自体が直接税額を下げるとは限りません。評価は個別に行われます。

Q2. 建物を解体すると税金は上がりますか？

A. 住宅用地の特例が外れることで、土地の税額が上がる場合があります［要確認］。

Q3. 評価額に納得がいかない場合はどうすればいいですか？

A. 自治体の資産税課に相談し、評価の根拠を確認することをおすすめします。

Q4. 再建築不可物件を所有し続けると税負担はどうなりますか？

A. 通常の不動産と同様に、所有している限り固定資産税が発生します。

Q5. 処分すれば税負担はなくなりますか？

A. 名義移転後は原則として旧所有者の負担はなくなりますが、詳細は個別にご確認ください［要確認］。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 固定資産税納税通知書・物件の状況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、処分の相談をする

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 引取り完了後は税負担から解放される

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