相続した農地を処分する前に知るべきこと

2026年7月28日 2026年7月28日

fudo2026blog

想定読者：相続人／検索意図・悩み：農地相続

結論

相続した農地を処分する前には、農業委員会への相続届出、農地法上の制約、地目変更（農地法4条許可）の可否などを確認しておく必要がある。農地のままでは対応できる先が限られる点に注意したい。

農地を相続した相続人が処分を検討する際、通常の不動産とは異なる制約があることを知らずに進めてしまうケースがある。ここでは事前に知っておくべきポイントを整理する。

確認事項	内容	対応先
相続届出	農地取得を農業委員会へ届け出る［要確認］	農業委員会
区域区分	市街化区域か調整区域かで転用の難易度が変わる［要確認］	農業委員会・都市計画課
地目変更の可否	農地法4条許可の取得可否	農業委員会、不動産直売所

1. 相続人・相続財産（農地含む）を確定し、相続登記を行う

2. 農業委員会へ相続の届出を行う［要確認］

3. 農地の区域区分・現況を確認する

4. 農地のまま譲渡できる買主がいるか確認する

5. 難しい場合は地目変更（農地法4条許可）の可能性を確認する

6. 地目変更が可能であれば候補先に相談し手続きを進める

相続による農地取得は農業委員会への届出が必要とされている（期限等は要確認）［要確認］
農地のままでは買主が農業従事者等に限られ、需要が乏しい傾向がある
地目変更には農地法上の許可が必要で、要件を満たさないと転用できない場合がある［要確認］
不動産直売所では、農地は原則そのままでは引き取り対象外だが、地目変更（農地法4条許可）が得られれば引き取り可能な場合がある（許可の可否・要件は個別に農業委員会等へ確認が必要）

Q1. 相続した農地はそのまま売却できますか？

A. 買主が農業を継続する場合は農地のまま譲渡できることがありますが、そうでない場合は転用手続きが必要になります。

Q2. 農業委員会への届出は必須ですか？

A. 相続による農地取得は届出が必要とされています。詳細は農業委員会にご確認ください［要確認］。

Q3. 不動産直売所は相続農地をそのまま買い取ってくれますか？

A. 農地は原則そのままでは引き取り対象外だが、地目変更（農地法4条許可）が得られれば引き取り可能な場合がある（許可の可否・要件は個別に農業委員会等へ確認が必要）

Q4. 地目変更にはどのくらい時間がかかりますか？

A. 区域区分や個別の状況により異なるため、農業委員会等にご確認ください［要確認］。

Q5. 農業をする予定がない農地はどうすればいいですか？

A. 地目変更（農地法4条許可）が得られれば、引取りを相談できる場合があります。

1. 相続関係・農地の区域区分を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、地目変更による引取りの可能性を確認する

3. 農業委員会等へ許可の見通しを確認する［要確認］

4. 地目変更が可能な場合、見積り・条件の案内を受ける

5. 条件に合意後、契約手続きを進める