相続した空き家は売却と引取りどちらがよい？

想定読者：相続人／検索意図・悩み：比較検討

結論

相続した空き家は、建物の状態や売却の見込みによって売却と引取りのどちらが適しているかが変わる。老朽化が進み売却が難しい場合は、引取りの方が現実的な選択肢になりやすい。

処分方法の全体像

相続した空き家をどう手放すか迷う相続人は多い。ここでは売却と引取りそれぞれの特徴を比較し、判断材料を提供する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

売却（仲介）

• メリット：買い手がつけば代金を受け取れる
• デメリット：老朽化した空き家は成立しにくい
• 向く人：建物の状態が良い空き家

引取り

• メリット：老朽化した空き家でも手放せる可能性がある
• デメリット：引取り費用が発生することが多い
• 向く人：売却が難しい空き家

比較表

項目	売却（仲介）	引取り
費用の方向	買い手から代金を受け取る	所有者が費用を負担する場合が多い
成立の見込み	建物の状態次第	比較的成立しやすい
向く人	状態の良い空き家の相続人	老朽化・売却困難な空き家の相続人

具体的な手順

1. 空き家の状態（老朽化・残置物の有無）を確認する

2. 仲介売却の可能性を不動産会社に確認する

3. 難しい場合は引取り専門業者に相談する

4. 双方の見積り・条件を比較する

5. 相続人間で方針を確認し合意する

6. 選んだ方法で契約・手続きを進める

注意点

• 「引取り＝無料」とは限らず、費用が発生するケースが多い
• 相続登記が済んでいないと処分手続きが進められない
• 相続人が複数いる場合は全員の合意が必要
• 残置物の処理方法も事前に確認しておく必要がある

よくある質問

Q1. 売却と引取り、どちらが早く処分できますか？

A. 一般的には引取りの方が期間の見通しを立てやすい傾向がありますが、状況によります。

Q2. 老朽化した空き家でも売却できますか？

A. 売れないわけではありませんが、成立しにくい傾向があります。

Q3. 引取りの費用はどのくらいですか？

A. 不動産直売所では基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算（建物ありで条件により加算）が目安です。

Q4. 相続人間で意見が分かれた場合はどうすればいいですか？

A. 話し合いを続けるほか、専門家に相談することも検討できます。

Q5. 残置物が残っていても引取りは可能ですか？

A. 状況によりますが相談は可能です。事前にご相談ください［要確認］。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 相続関係・空き家の状態を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 相続人間で条件を確認し合意する

5. 契約・引取り手続きを進める

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