不動産を相続したら最初にやること

想定読者：相続人／検索意図・悩み：初心者向け

結論

不動産を相続したら、まず相続人・相続財産の確認、遺産分割協議、相続登記の順に進めることが基本となる。そのうえで活用するか処分するかを検討する流れになる。

処分方法の全体像

初めて不動産を相続する場合、何から手をつければよいか分からないという声は多い。ここでは最初にやるべきことを順を追って整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

相続人・相続財産の確認

• メリット：全体像を把握できる
• デメリット：戸籍収集等に時間がかかることがある
• 向く人：すべての相続人

遺産分割協議

• メリット：財産の分け方を確定できる
• デメリット：相続人間で意見が対立することがある
• 向く人：相続人が複数いる場合

相続登記

• メリット：名義を相続人に変更できる
• デメリット：書類準備に手間がかかる
• 向く人：すべての相続人

比較表

段階	主な内容	目安の期間
相続人・財産の確認	戸籍収集、財産調査	数週間〜数か月
遺産分割協議	相続人間の話し合い	数週間〜
相続登記	法務局への申請	数週間程度［要確認］

具体的な手順

1. 被相続人の戸籍を収集し相続人を確定する

2. 相続財産（不動産含む）の全体像を把握する

3. 遺産分割協議を行い、財産の分け方を決める

4. 相続登記を申請し、名義を変更する

5. 不動産を活用するか処分するかを検討する

6. 方針が決まったら手続きを進める

注意点

• 戸籍の収集には時間がかかる場合があるため早めに着手することが望ましい
• 相続登記は義務化されており、期限内の対応が求められる［要確認］
• 相続人間で意見が対立する場合は、専門家（弁護士等）への相談も検討したい
• 相続税の申告が必要な場合は別途期限があるため注意が必要［要確認］

よくある質問

Q1. 不動産を相続したら真っ先にやることは何ですか？

A. 相続人・相続財産の確認から始め、遺産分割協議、相続登記へと進めるのが基本です。

Q2. 相続人はどうやって確定しますか？

A. 被相続人の出生から死亡までの戸籍を収集して確認します。

Q3. 相続登記はすぐにできますか？

A. 書類が揃っていれば数週間程度で進むケースもありますが、状況によります［要確認］。

Q4. 相続税の申告も必要ですか？

A. 財産の規模によっては必要になる場合があります。税理士にご確認ください［要確認］。

Q5. 相続した不動産をすぐに処分することはできますか？

A. 相続登記が完了していれば処分の相談が可能です。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 相続関係・相続登記の状況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、活用・処分の相談をする

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 相続人間で条件を確認し合意する

5. 契約・引取り手続きを進める

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