相続した不動産を売却する流れ

想定読者：相続人／検索意図・悩み：手続きを知りたい

結論

相続した不動産を売却するには、相続人の確定・遺産分割協議・相続登記を経たうえで、仲介売却や引取り専門業者への依頼など処分方法を選ぶ流れになる。相続登記が済んでいないと売却手続きは進められない。

処分方法の全体像

相続した不動産を売却する際、通常の不動産売却とは異なり、相続手続きが前提となる。ここでは一般的な流れを整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

仲介売却

• メリット：市場価格で売却できる可能性がある
• デメリット：成立まで時間がかかることがある
• 向く人：需要が見込める不動産の場合

引取り専門業者へ依頼

• メリット：売却が難しい不動産でも相談できる
• デメリット：引取り費用が発生する場合がある
• 向く人：早期に相続財産を整理したい場合

比較表

段階	主な内容	目安の期間
相続人確定・遺産分割協議	相続人・分割方法を確定	数週間〜数か月
相続登記	法務局へ申請	数週間程度［要確認］
売却活動	仲介または引取りの相談	数週間〜数か月

具体的な手順

1. 相続人・相続財産を確認する

2. 遺産分割協議を行い、不動産の取得者を確定する

3. 相続登記を申請し、名義を変更する

4. 売却方法（仲介・引取り）を比較する

5. 候補先に相談し見積りを取る

6. 条件に合意後、契約・売却手続きを進める

注意点

• 相続登記が済んでいないと売却手続きは進められない
• 相続人が複数いる場合は遺産分割協議がまとまらないと進めにくい
• 相続登記は義務化されており、期限内の申請が必要とされている［要確認］
• 売却代金の分配方法について事前に相続人間で確認しておくとよい

よくある質問

Q1. 相続登記がまだでも売却の相談はできますか？

A. 相談自体は可能ですが、売却手続きには相続登記が必要になります。

Q2. 相続登記にはどのくらい時間がかかりますか？

A. 書類が揃っていれば数週間程度で完了するケースもありますが、状況によります［要確認］。

Q3. 相続人が複数いる場合、誰が売却手続きを進めればいいですか？

A. 遺産分割協議で不動産の取得者を決めたうえで、その方が手続きを進めるのが一般的です。

Q4. 売却代金はどう分配すればいいですか？

A. 遺産分割協議の内容に基づき分配するのが一般的です。

Q5. 売却が難しい不動産でも相談できますか？

A. 引取り専門業者であれば、仲介が難しい不動産でも相談できる場合があります。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 相続関係・相続登記の状況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 見積り・対応可否の案内を受ける

4. 相続人間で条件を確認し合意する

5. 契約・引取り手続きを進める

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