古家付き再建築不可物件の処分方法

想定読者：空き家所有者／検索意図・悩み：古家を手放したい

結論

古家付きの再建築不可物件は、解体しても再建築ができないため、古家付きのまま引取り専門業者に相談することが現実的な選択肢になりやすい。解体費用をかける前に、対応可否を確認することが重要。

処分方法の全体像

再建築不可物件に古家が残っている場合、「解体すべきか」「そのまま処分できるか」という判断に迷う所有者は多い。ここでは処分に向けた選択肢を整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

古家付きのまま仲介売却

• メリット：解体費用をかけずに売却できる可能性がある
• デメリット：再建築不可のため需要が乏しい
• 向く人：建物の状態が比較的良い場合

解体して更地で売却

• メリット：更地の方が見た目上は需要が見込める場合がある
• デメリット：再建築不可自体は解消されず、解体費用もかかる
• 向く人：老朽化が著しい場合

古家付きのまま引取りを依頼

• メリット：解体せずに手放せる可能性がある
• デメリット：引取り費用が発生する場合がある
• 向く人：解体費用をかけたくない所有者

比較表

方法	解体の要否	再建築不可の解消
古家付き仲介売却	不要	解消されない
解体＋更地売却	必要	解消されない
不動産直売所（引取り）	不要（古家付きのまま相談可）	解消不要のまま相談可

具体的な手順

1. 建物の状態（老朽化の程度）と接道状況を確認する

2. 解体費用の見積りを取る（検討する場合）

3. 古家付き売却・解体後売却・引取りを比較する

4. 解体しても再建築不可自体は解消されない点を踏まえて判断する

5. 候補先に相談し条件を確認する

6. 条件に合意後、契約・処分手続きを進める

注意点

• 再建築不可物件は、解体しても土地の価値が大きく上がるとは限らない
• 解体費用をかける前に、古家付きのまま引取り可能かを確認することが望ましい
• 古家付きのまま売却する場合、買い手が見つかりにくいことがある
• 残置物（家財）の扱いも事前に確認しておく必要がある

よくある質問

Q1. 解体してから処分した方がいいですか？

A. 再建築不可自体は解体しても解消されないため、まずは古家付きのまま相談することをおすすめします。

Q2. 古家付きのままでも引取りは可能ですか？

A. 可能な場合が多いですが、建物の状態により条件（費用）が変わることがあります。

Q3. 解体費用はどのくらいかかりますか？

A. 建物の規模や構造によって異なるため、個別に見積りを取ることをおすすめします［要確認］。

Q4. 残置物が残っていても処分できますか？

A. 残置物の扱いはケースによって異なります。事前にご相談ください［要確認］。

Q5. 再建築不可の古家、処分費用の目安は？

A. 不動産直売所では基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算（建物ありで条件により加算）が目安です。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 建物の状態・接道状況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、古家付きのままの対応可否を確認する

3. 見積り・条件の案内を受ける

4. 条件に合意後、契約手続きを進める

5. 引取り・名義変更を完了する

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