農地を処分したい人が知るべき農地法

想定読者：農地所有者／検索意図・悩み：法律を知りたい

結論

農地の処分には農地法が深く関わっており、権利移動には3条許可、転用には4条・5条許可（または届出）が必要になる。制度の詳細は個別の状況により異なるため、農業委員会等への確認が前提となる。

処分方法の全体像

「農地を手放したいが、何の法律が関係するのか分からない」という所有者は多い。ここでは農地法の基本的な考え方を、処分を検討する立場から整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

農地法3条（権利移動）

• メリット：農地のまま売買・貸借する際の基本ルール
• デメリット：買主が農業を行わない場合は許可が下りない［要確認］
• 向く人：農地のまま譲渡したい場合

農地法4条（転用）

• メリット：自己所有の農地を農地以外に転用する際の許可
• デメリット：要件を満たさないと許可されない場合がある［要確認］
• 向く人：所有者自身が地目変更したい場合

農地法5条（転用目的の権利移動）

• メリット：転用を前提に第三者へ譲渡する際の許可
• デメリット：4条・3条より審査が複雑になる場合がある［要確認］
• 向く人：転用したうえで第三者に譲渡したい場合

比較表

条文	対象となる行為	許可の主体（目安）
3条	農地のままの権利移動（売買・貸借等）	農業委員会［要確認］
4条	所有者自身による転用	都道府県知事等［要確認］
5条	転用目的での権利移動	都道府県知事等［要確認］

具体的な手順

1. 自分の農地がどの区域区分（市街化区域・調整区域等）にあるか確認する

2. 処分の方向性（農地のまま譲渡か、転用してからか）を検討する

3. 該当する条文（3条・4条・5条）を農業委員会等に確認する［要確認］

4. 許可申請に必要な書類・手続きを確認する

5. 許可の見通しを踏まえて処分方法を決定する

6. 条件が整い次第、契約・手続きを進める

注意点

• 農地法の許可基準は区域区分や農地の種類（甲種・乙種等）によって異なる［要確認］
• 無許可での権利移動・転用は法律上無効となる場合がある［要確認］
• 制度の詳細は専門家（行政書士等）や農業委員会に確認することが望ましい
• 「必ず許可される」とは限らないため、事前確認が重要

よくある質問

Q1. 農地法とはどんな法律ですか？

A. 農地の権利移動や転用を制限し、農業生産力の確保を図るための法律です。

Q2. 3条・4条・5条の違いは何ですか？

A. 3条は農地のままの権利移動、4条は自己転用、5条は転用目的の権利移動に関する規定です。詳細は農業委員会にご確認ください［要確認］。

Q3. 許可が下りないこともありますか？

A. 要件を満たさない場合、許可されないことがあります［要確認］。

Q4. 自分で手続きできますか？

A. 可能な場合もありますが、行政書士等の専門家に依頼するケースも多いです［要確認］。

Q5. 農地法の相談はどこにすればいいですか？

A. 市区町村の農業委員会が主な窓口です。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 農地の区域区分・現況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、地目変更（農地法4条許可）による引取りの可能性を確認する

3. 農業委員会等へ許可の見通しを確認する［要確認］

4. 地目変更が可能な場合、見積り・条件の案内を受ける

5. 条件に合意後、契約手続きを進める

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