共有名義の不動産を売却する方法

想定読者：共有者／検索意図・悩み：売却方法を知りたい

結論

共有名義の不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要になる。同意が得られない場合は、自分の持分のみを処分する方法も選択肢となる。

処分方法の全体像

共有名義の不動産は、全体を売却する場合と持分のみを売却する場合とで進め方が大きく異なる。ここでは両者の違いと、それぞれの進め方を整理する。

各方法のメリット／デメリット／向く人

共有者全員の同意で全体を売却する

• メリット：通常の不動産と同様に市場で売却できる
• デメリット：全員の同意形成に時間がかかることがある
• 向く人：共有者間で協力できる場合

自分の持分のみを売却・引取り依頼する

• メリット：他の共有者の同意なく進められる
• デメリット：買主・引取り先が限られる
• 向く人：同意が得られない場合

比較表

方法	必要な同意	進めやすさ	費用の傾向
全体売却	共有者全員	同意が得られれば進めやすい	仲介手数料
持分のみ売却・引取り	不要（自分の持分のみ）	買主・引取り先が限られる	基本料金35万円（税別）、建物あり・別荘地などの条件により加算

具体的な手順

1. 登記事項証明書で共有者・持分割合を確認する

2. 共有者間で売却の意向について話し合う

3. 全体売却に向けた同意形成を試みる

4. 同意が得られない場合は持分のみの処分方法を検討する

5. 候補先に相談し見積り・条件を確認する

6. 条件に合意後、手続きを進める

注意点

• 共有者の1人でも反対すると、全体の売却は進められない
• 共有者と連絡が取れない場合は対応が複雑になることがある［要確認］
• 持分のみの売却は、全体売却より条件面で不利になる場合がある
• 契約内容は共有者間・買主との間で慎重に確認する必要がある

よくある質問

Q1. 共有者全員の同意がないと売却できませんか？

A. 不動産全体の売却には原則として共有者全員の同意が必要です。

Q2. 共有者の一人が反対している場合はどうすればいいですか？

A. 全体の売却は難しくなるため、自分の持分のみを処分する方法を検討することになります。

Q3. 共有者と連絡が取れません。どうすればいいですか？

A. 状況に応じた法的な対応が必要になる場合があります。専門家にご相談ください［要確認］。

Q4. 持分のみ売却する場合、価格は全体売却より低くなりますか？

A. 一般的に持分のみは需要が限られるため、条件面で不利になる傾向があります。

Q5. 共有名義の不動産の売却について相談できますか？

A. 共有名義の不動産や持分に関するご相談も承っております。

不動産直売所へ相談する場合の流れ

1. 共有者・持分の状況を整理する

2. 不動産直売所の公式サイト「引き取り可能性診断フォーム」または公式LINEで相談し、状況を伝える

3. 対応可否・見積りの案内を受ける

4. 共有者間または個別に条件を確認し合意する

5. 契約・引取り手続きを進める

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